3 uitzonderlijke opbrengsten wanneer je verhuurt aan een erkend sociaal huisvestingskantoor
Iedereen die belegt in vastgoed worstelt met de onzekerheid of het pand
ten eerste zal verhuurd worden en ten tweede of het kan verhuurd worden
aan de vooropgestelde huurprijs. Dat is de belangrijkste parameter
wanneer je een aankoop doet van vastgoed als belegging. Maar hoe kan je
nu deze onzekerheid van huurprijs en huurbetaling ombuigen tot een
pluspunt?
Met andere woorden: welke vastgoedinvesteringen geven een zeker inkomen?
1. 9 jaar zeker van betaling!
Sommige nieuwbouwontwikkelingen bieden een huurgarantie
gedurende een beperkte looptijd van 1, 2, 3 of uitzonderlijk 5 jaar. Het is
een garantie die beperkt is in de tijd maar die je zekerheid van inkomsten
geeft. Wanneer je vastgoed koopt en verhuurt aan een SVK ben je zeker
van de huurinkomsten gedurende 9 jaar en/of langer. Deze regeling werd
in het leven geroepen om de private markt de mogelijkheid te bieden om
bij te springen in de sociale verhuurmarkt.
Hierbij staat het SVK borg voor de betaling van de huurgelden en
uiteindelijk ook voor de woning. Aan de hand van zeer gedetailleerde
plaatsbeschrijvingen bij de start en het einde van de huurovereenkomst,
neemt het SVK het engagement op zich om de woning in dezelfde staat
terug te geven als bij de start van de huurovereenkomst.
2. Lage registratierechten van 7% ook van toepassing bij aankoop en verhuring aan SVK
Op 1 juni 2018 daalde het verkooprecht naar 7% voor enige
gezinswoningen. Bij een gewone vastgoedinvestering betaal je in principe
10% belasting (en zelfs 21% voor nieuwbouw). Maar voor een natuurlijke
persoon die nadien verhuurt aan een SVK dalen de
registratierechten naar 7%: een onmiddellijk positief effect op uw investering!
3. Fiscale en financiële extra’s
Niet iedere woning kan verhuurd worden aan een SVK. De woning dient
minstens te voldoen aan de Vlaamse Wooncode (oppervlaktenormen,
dubbele beglazing, dakisolatie, hoogrendementsketel, …).
Oudere woningen waarmee Vlaanderen vol staat komen dikwijls maar in
aanmerking na een grondige renovatie. De Vlaamse overheid
ondersteunt deze renovaties met directe subsidies, zoals:
- Vlaamse renovatiepremie (tot 10.000,00€)
- Verlaagde onroerende voorheffing (vermindering met 36%)
- Verhoogde energiepremies via de netbeheerder (85€/m2 glas,
20€/m2 dakisolatie, 15€/m2 buitenmuurisolatie, activering van de BENOpass)
- Lokale premies (gemeentelijk, provinciaal)
Investeren en verhuren aan een SVK biedt heel wat voordelen en opbrengsten.
Daarnaast zorg je eveneens voor de burger die het lastiger heeft om zelf een
woning aan te schaffen.
Wenst u ook meer te weten over dergelijkebeleggingen en mogelijkheden?
Volgende toplocaties zijn mogelijk: Oostende - Oudenaarde - Wetteren - Ingelmunster - Herzele - Geraardsbergen - Erwetegem - Aalst - Roeselare - …
Mail uw gegevens aan info@wijns.be en wij contacteren u zo spoedig mogelijk.